Si estás diseñando o regularizando una vivienda en Chile, hay una pregunta que define casi todo el cálculo térmico: ¿en qué zona térmica está tu comuna? De esa letra dependen los espesores de aislación, los vidrios que puedes usar y si tu proyecto cumple o no la Ordenanza. Y desde el 28 de noviembre de 2025 esa respuesta cambió: pasamos de 7 a 9 zonas.
Te explico qué pasó, cómo se asigna la zona a una comuna y qué implica para tu proyecto.
De 7 a 9 zonas: qué cambió realmente
Hasta el 27 de noviembre de 2025 rigió la reglamentación térmica de la "segunda etapa" (incorporada a la OGUC en 2007), que dividía el país en 7 zonas térmicas numeradas del 1 al 7.
El 27 de mayo de 2024 el MINVU publicó en el Diario Oficial el DS N°15/2024, que reemplaza el Artículo 4.1.10 de la OGUC. Su entrada en vigencia obligatoria fue el 28 de noviembre de 2025. Entre sus cambios estructurales, en palabras del propio comunicado del MINVU/DITEC:
"Cambio en la zonificación térmica: considera una nueva zonificación que reconoce la diversidad climática del país, la oscilación térmica y la radiación, así como el efecto del mar, los valles centrales y la cordillera de los andes, aumentando de 7 a 9 zonas."
Las 9 zonas nuevas ya no se numeran: se identifican con letras de la A a la I. La A corresponde al extremo más cálido (Arica, litoral norte) y la I a las condiciones más rigurosas (zona andina extrema). Entre medio queda todo el gradiente climático chileno.
Pero el cambio no fue solo "dos zonas más". El DS 15/2024 también:
- Sube las exigencias de transmitancia térmica (U) a techumbres, muros y pisos ventilados.
- Incorpora por primera vez exigencias a puertas exteriores y sobrecimientos.
- Obliga a verificar el riesgo de condensación superficial e intersticial (incluyendo puentes térmicos).
- Añade requisitos de hermeticidad (infiltraciones de aire) y de ventilación.
- Extiende su alcance más allá de la vivienda: ahora aplica también a edificaciones de educación y salud.
Cómo se asigna la zona a una comuna
Acá hay un matiz importante que conviene entender bien.
El texto legal del DS 15/2024 no lista comuna por comuna dentro del artículo. Lo que dice —de forma repetida en cada tabla— es que la zona térmica del proyecto se determina "de acuerdo con los planos de zonificación térmica para la reglamentación térmica, contenidos en la NCh 1079".
Es decir: la fuente oficial de la asignación son los planos de zonificación de la norma chilena NCh 1079 (Arquitectura y construcción — Zonificación climática y térmica para el diseño de edificaciones), oficializada por el MINVU. En la práctica, el MINVU entrega esa zonificación traducida a una tabla comuna → zona en sus herramientas oficiales (como la planilla PBTD), lo que permite ubicar directamente la letra que corresponde a cada comuna.
Un detalle que casi nadie explica: una misma comuna puede tener más de una zona térmica. Comunas extensas o con fuerte variación de altitud se "parten" en sub-zonas. Por ejemplo, en la tabla oficial del MINVU, Arica figura con zona principal A pero con sub-zonas B y H según altitud. O sea, no basta con saber la comuna: en proyectos de cordillera o precordillera hay que confirmar la altitud del emplazamiento.
La tabla que realmente importa: U máxima por zona
El corazón del DS 15/2024 es la Tabla 1: la transmitancia térmica máxima (U, en W/m²K) que puede tener cada elemento de la envolvente, según la zona. A menor U, más aislación exige. Estos son los valores oficiales del Diario Oficial:
| Zona | Techumbre | Muros | Piso ventilado | Puertas opacas |
|---|---|---|---|---|
| A | 0,84 | 2,10 | 3,60 | (sin exigencia) |
| B | 0,47 | 0,80 | 0,70 | 1,70 |
| C | 0,47 | 0,80 | 0,87 | 1,70 |
| D | 0,38 | 0,80 | 0,60 | 1,70 |
| E | 0,33 | 0,60 | 0,60 | 1,70 |
| F | 0,28 | 0,45 | 0,50 | 1,70 |
| G | 0,28 | 0,40 | 0,39 | 1,70 |
| H | 0,25 | 0,30 | 0,32 | 1,70 |
| I | 0,25 | 0,35 | 0,32 | 1,70 |
(Valores de U máxima admisible en W/m²K. Cada U tiene su equivalente en resistencia térmica mínima Rt = 1/U, también tabulado en la norma. Las puertas exteriores son una exigencia nueva del DS 15/2024.)
Mira cómo, por ejemplo, un muro en Santiago (zona D) puede tener U ≤ 0,80, mientras que el mismo muro en Coyhaique (zona G) debe bajar a U ≤ 0,40: la mitad de pérdida de calor. Esa es la diferencia entre acertar la zona y no acertarla.
Por qué acertar la zona es el primer paso (y el más fácil de equivocar)
Si tomas la zona equivocada, todo el cálculo posterior queda mal: los espesores de aislante, el porcentaje máximo de ventanas por orientación, la verificación de condensación. Y en revisión municipal, eso se traduce en observaciones.
Acá es donde construimos NormaCode. Es un calculador térmico chileno, gratis y de uso libre, que parte justamente por lo primero: detecta la zona térmica que corresponde a tu comuna según el DS 15/2024 (con las 346 comunas del país mapeadas a partir de la zonificación oficial del MINVU) y aplica automáticamente la Tabla 1 correcta. Desde ahí calculas U de muros, techumbres y pisos con NCh 853, revisas condensación con el método de Glaser (ISO 13788) bajo las condiciones vigentes de la Res. Ex. 1802/2025, y generas una memoria en PDF.
Lo hacemos "en público": cada cambio normativo queda fechado y visible, porque quien lo construye es Evaluador Energético acreditado (Res. Ex. N°266/2025 MINVU) y usa la herramienta en sus propios proyectos OGUC. No te vendemos magia: te mostramos el cálculo, la norma detrás de cada número y la fecha en que la incorporamos.
¿Sabes en qué zona quedó tu comuna con el nuevo reglamento? Si tienes dudas con un caso de cordillera o de comuna partida por altitud, escríbelo en los comentarios y lo revisamos.
Fuentes oficiales: DS N°15/2024 MINVU (Diario Oficial 27-may-2024, CVE 2494861); comunicado MINVU/DITEC "Actualización de la Reglamentación Térmica"; NCh 1079 (zonificación climática y térmica, oficializada por MINVU); Res. Ex. N°1802/2025 MINVU (condiciones de cálculo de condensación).