Qué debe acreditar la memoria (Art. 4.1.10 / DS 15/2024)
Todo permiso de edificación de vivienda ingresado desde el 28 de noviembre de 2025 debe acreditar el cumplimiento del Art. 4.1.10 de la OGUC actualizado por el DS 15/2024. Eso se demuestra con una memoria de cálculo de acondicionamiento térmico adjunta al expediente. Esta guía lista qué exige acreditar la norma — y los errores que más arriesgan una observación.
Checklist: las 7 secciones que la norma exige acreditar
- Identificación del proyecto y zona térmica. Comuna y su zona (A-I) según la zonificación vigente — guía para determinarla. Ojo: la zonificación antigua de 7 zonas quedó atrás; usar la equivocada invalida todo lo que sigue.
- Verificación PDA cuando aplica. Si la comuna está bajo un Plan de Descontaminación Atmosférica con exigencias térmicas propias, esas exigencias reemplazan a las del 4.1.10 (art. 4.1.10 bis) y la memoria debe calcular contra el decreto del plan. Tabla de los planes vigentes y cuáles fijan estándar térmico propio →
- Transmitancia térmica (U) por elemento. Muros, techumbre y pisos ventilados con el detalle de capas (espesor, conductividad, resistencias superficiales según NCh 853:2021) comparados contra el U máximo de la zona — cálculo paso a paso.
- Ventanas. Porcentaje máximo de superficie vidriada según orientación y U de la ventana (Tabla 3), U ponderado ventana+muro (Upvm, Tabla 5) y clase de permeabilidad al aire (Tabla 9). No existe un "U máximo de ventana por zona" como exigencia directa.
- Condensación superficial e intersticial. Verificación por método de Glaser (ISO 13788 / NCh 1973:2014) con las condiciones de la Res. Ex. 1802/2025 (Tint 19°C, HR 75%, julio) — el paso que más memorias omiten.
- Hermeticidad / infiltraciones. La envolvente debe alcanzar la clase de infiltración de la Tabla 7 según la provincia (algunas provincias del extremo norte quedan exentas). Su acreditación es un ensayo de hermeticidad en terreno (NCh 3295) posterior a la obra; en la memoria de permiso se declara la clase objetivo y las medidas de sellado.
- Respaldo y firma. Fichas técnicas de los materiales usados (λ respaldado por ensaye o listado oficial), citas de norma con edición correcta (NCh 853:2021 — la Of2007 fue reemplazada) y la firma del profesional competente responsable del proyecto.
Principio del expediente: los valores sin fuente son fácilmente observables. Cada U máximo, cada λ y cada condición de borde debería rastrearse a su norma, tabla y edición.
Los 4 errores que más arriesgan una observación
- Citar una edición reemplazada (NCh 853.Of2007 en vez de la :2021, vigente desde 27-nov-2025).
- Zona térmica de la zonificación antigua (7 zonas) o comuna mal asignada.
- Memoria sin verificación de condensación (solo tabla de U) — exigencia explícita del 4.1.10 actualizado.
- Ignorar el PDA de la comuna cuando el plan fija estándar propio (Temuco, Coyhaique, Chillán, entre otros).
Hacerla a mano vs. generarla
Todo lo anterior se puede construir en planilla propia — acá comparamos honestamente ambos caminos. NormaCode genera la memoria completa (las 7 secciones, con citas de norma vigente, aviso PDA automático y verificación pública del documento) a partir de las capas de tu proyecto: míralo con un proyecto real en el demo o descarga una memoria de ejemplo emitida por el motor.
Ver NormaCode en acción (demo) →